Il valore di mercato è l’importo stimato per il quale un immobile dovrebbe essere scambiato alla data della valutazione tra un acquirente e un venditore disposti a farlo in una transazione a condizioni di mercato, dopo un’adeguata commercializzazione e un tempo sufficiente per la vendita. Il valore di mercato è anche indicato come valore equo di mercato o valore equo.
Il valore stimato è un’opinione professionale del valore di un immobile determinata da un perito. Le perizie sono utilizzate dagli istituti di credito per determinare il rischio associato a un prestito e per stabilire l’importo del prestito. Il valore stimato è una stima del valore di un immobile basata sulle caratteristiche dell’immobile stesso, comprese le condizioni e le tendenze del mercato, i costi di sostituzione, il deprezzamento e altri fattori.
La differenza principale tra valore di mercato e valore stimato è che il valore di mercato è determinato dal mercato libero, mentre il valore stimato è determinato da un perito professionista. Il valore di mercato è il prezzo stimato di un immobile che verrebbe accettato nel mercato attuale. Il valore stimato è una stima del valore di un immobile basata su fattori determinati da un perito.
Il valore di mercato viene utilizzato per determinare quanto un acquirente dovrebbe pagare per un immobile e quanto un venditore dovrebbe accettare. Il valore stimato viene utilizzato dagli istituti di credito per determinare il rischio associato a un prestito e per stabilire l’importo del prestito.
I fattori che influenzano il valore di mercato includono le condizioni dell’immobile, l’ubicazione, le condizioni e le tendenze del mercato, le vendite recenti di immobili comparabili e gli immobili simili presenti sul mercato. I fattori che influenzano il valore stimato includono i costi di sostituzione, il deprezzamento e altri fattori determinati da un perito.
In alcuni casi, il valore stimato di un immobile può essere inferiore al valore di mercato. Ciò può essere dovuto a fattori quali la sovrastima del valore di mercato o la mancata considerazione da parte del perito di tutti i fattori che incidono sul valore. Se il valore stimato è inferiore al valore di mercato, l’istituto di credito potrebbe non essere disposto a prestare l’intero importo del prezzo di acquisto.
In alcuni casi, il valore stimato di un immobile può essere superiore al valore di mercato. Ciò può essere dovuto a fattori quali la sottostima del valore di mercato o l’inclusione da parte del perito di fattori aggiuntivi che aumentano il valore. Se il valore stimato è superiore al valore di mercato, l’istituto di credito può essere disposto a concedere un prestito superiore a quello richiesto per il prezzo di acquisto.
Conoscere la differenza tra valore di mercato e valore stimato può aiutare acquirenti e venditori a comprendere il valore potenziale di un immobile e a prendere decisioni informate. Può anche aiutare gli istituti di credito a determinare se un prestito è un buon investimento e può aiutare gli acquirenti a capire quanto denaro possono prendere in prestito. Capire la differenza tra questi due valori può anche aiutare a evitare errori costosi.
Quando il valore di perizia è inferiore al valore di mercato, l’immobile viene definito “sottovalutato”. Questo può accadere per diversi motivi, come ad esempio quando l’immobile si trova in un mercato in declino o quando il perito ha commesso un errore.
Se un immobile è sottovalutato, il proprietario può essere in grado di negoziare un prezzo di acquisto inferiore con l’acquirente. In alternativa, il proprietario può impugnare il valore stimato presso il perito o il distretto di valutazione.
Una perizia rappresenta generalmente il valore equo di mercato di un immobile, ma sono molti i fattori che possono influenzare l’opinione del perito sul valore. Alcuni di questi fattori includono l’ubicazione dell’immobile, le condizioni dell’immobile, le recenti vendite comparabili nella zona e le condizioni generali del mercato della zona. La valutazione è solo uno degli strumenti che possono essere utilizzati per determinare il valore di mercato di un immobile.
Esistono diversi modi per determinare il valore di mercato di una casa. Un modo è quello di guardare alle vendite comparabili nella zona. Si tratta di esaminare case simili per dimensioni, posizione e caratteristiche a quella a cui si è interessati e vedere a quanto sono state vendute di recente. Un altro modo per determinare il valore di mercato è ricorrere a un perito. I periti esaminano le vendite comparabili e altri fattori come le condizioni dell’immobile, le ristrutturazioni recenti e le attuali condizioni del mercato locale per determinare un valore di mercato preciso per una casa.
Ci sono alcuni motivi per cui un acquirente potrebbe pagare più del valore stimato per un immobile. Un motivo potrebbe essere che l’acquirente è disposto a pagare più del valore stimato perché ritiene che l’immobile valga più del valore stimato. Un altro motivo potrebbe essere che l’acquirente sta cercando di superare l’offerta di altri potenziali acquirenti per l’immobile.
È possibile che un istituto di credito conceda un prestito superiore al valore stimato della casa, ma non è garantito. Il valore stimato è quello che l’istituto di credito ritiene valga la casa e può essere disposto a concedere un prestito più alto se ritiene che possiate permettervelo. Se sperate di ottenere un prestito per un valore superiore a quello stimato, dovreste parlarne con l’istituto di credito per verificare se è possibile.