In qualità di subappaltatori, potreste avere il diritto di presentare un pegno sulla proprietà della persona responsabile del pagamento dei vostri servizi. Il pegno è un diritto legale sulla proprietà che può essere fatto valere in tribunale. Per poter presentare e perfezionare un pegno, è necessario seguire alcune fasi.
Un pegno è un diritto legale sulla proprietà che viene utilizzato come garanzia per il pagamento di un debito o di un’altra obbligazione. Dà al titolare del pegno il diritto di entrare in possesso della proprietà se il debito garantito dal pegno rimane non pagato. In genere, i pegni sono depositati da subappaltatori e altre parti che hanno fornito manodopera o materiali per un progetto di costruzione ma non hanno ricevuto il pagamento completo.
In generale, qualsiasi appaltatore, subappaltatore o fornitore che abbia fornito manodopera o materiali per un progetto edile senza ricevere un pagamento completo ha diritto a presentare un pegno. Ciò include non solo coloro che hanno un contratto diretto con il proprietario, ma anche coloro che hanno un contratto con un appaltatore di livello inferiore che, a sua volta, ha un contratto con il proprietario.
Per presentare un pegno, il subappaltatore deve preparare alcuni documenti, tra cui una richiesta di pegno, un avviso di intenzione di pegno e una dichiarazione di pegno. A seconda dello Stato, possono essere richiesti anche altri documenti.
In alcuni Stati, i subappaltatori devono ottenere un lien bond prima di presentare un pegno. Un lien bond è un tipo di fideiussione che aiuta a proteggere il proprietario dell’immobile da richieste eccessive da parte dei subappaltatori.
Nella maggior parte degli Stati, la richiesta di pegno deve essere presentata entro un certo periodo di tempo dall’ultimo giorno di lavoro sul progetto. È importante depositare il pegno il prima possibile per garantire la tutela del subappaltatore.
Dopo aver depositato il pegno, il subappaltatore deve notificare un avviso di rivendicazione del pegno al proprietario dell’immobile, all’appaltatore e a qualsiasi altra parte coinvolta nel progetto. Questo viene fatto per notificare loro il pegno che è stato depositato.
Per far valere un pegno, è necessario perfezionarlo. Ciò comporta il completamento di alcune fasi, come il deposito di documenti aggiuntivi, la notifica di copie di documenti alle parti interessate e il deposito di una liberatoria per il pegno presso il tribunale.
Se il vincolo non viene perfezionato, il subappaltatore potrebbe non essere in grado di far valere il vincolo e recuperare il denaro dovuto. Pertanto, è importante perfezionare il pegno il prima possibile per proteggere i diritti del subappaltatore.
Seguendo i passaggi descritti in questo articolo, i subappaltatori possono presentare e perfezionare con successo un pegno per ricevere il pagamento dovuto per i loro servizi.
Sì, un subappaltatore può presentare un pegno in Texas. Il Codice della proprietà del Texas consente ai subappaltatori e ai fornitori di materiali di presentare un pegno su una proprietà se non sono stati pagati per il loro lavoro o i materiali. Il pegno deve essere depositato entro quattro mesi dalla data dell’ultimo lavoro eseguito o dei materiali forniti.
Un appaltatore può presentare un pegno nel New Jersey se non è stato pagato per il lavoro che ha completato. Il pegno deve essere presentato entro 90 giorni dalla data dell’ultimo lavoro eseguito.
In Minnesota, un appaltatore ha 90 giorni di tempo dall’ultimo giorno in cui ha fornito lavoro o materiali per presentare un pegno.
La maggior parte dei pegni in Texas deve essere depositata entro quattro anni dalla data in cui è stato completato il lavoro o è sorto il debito. Fa eccezione il caso in cui il debito sia relativo a lavori ricorrenti, come ad esempio servizi mensili di paesaggistica, nel qual caso l’orologio dei quattro anni non inizia a ticchettare fino a quando l’ultimo lavoro è stato eseguito o l’ultimo pagamento è stato dovuto.
Per presentare un pegno, occorre innanzitutto inviare un avviso al proprietario dell’immobile della propria intenzione di presentare un pegno. Questo avviso, chiamato “Notice of Intent to Lien”, deve essere inviato per posta certificata, con ricevuta di ritorno, e deve essere ricevuto dal proprietario dell’immobile almeno 30 giorni prima della presentazione del pegno. L’avviso di intenzione di pegno deve contenere le seguenti informazioni:
– il vostro nome e indirizzo;
– il nome e l’indirizzo del proprietario dell’immobile;
– una descrizione del lavoro eseguito o dei servizi forniti;
– la data in cui è stato eseguito il lavoro o sono stati forniti i servizi;
– l’importo dovuto;
– la data in cui sarà depositato il pegno; e
– una dichiarazione in cui si afferma che il proprietario dell’immobile ha 30 giorni di tempo per pagare l’importo dovuto prima che il pegno venga depositato.
Se il proprietario dell’immobile non paga l’importo dovuto entro 30 giorni dal ricevimento dell’avviso di intenzione di pegno, è possibile presentare il pegno. A tal fine, è necessario preparare e firmare una dichiarazione scritta che includa le seguenti informazioni:
– il vostro nome e indirizzo;
– il nome e l’indirizzo del proprietario dell’immobile;
– una descrizione del lavoro eseguito o dei servizi forniti;
– la data in cui il lavoro è stato eseguito o i servizi forniti;
– l’importo dovuto;
– la data di deposito del pegno; e
– una dichiarazione che il pegno viene depositato per il lavoro eseguito o i servizi forniti.
Questa dichiarazione scritta deve essere autenticata e depositata presso il cancelliere della contea in cui si trova la proprietà. Una volta depositato il pegno, è necessario inviarne una copia al proprietario dell’immobile tramite posta certificata con ricevuta di ritorno.