Articolo:
Le riserve di sostituzione sono importanti per qualsiasi azienda per mantenere la salute finanziaria delle proprie attività. Il calcolo accurato delle riserve di sostituzione per piede quadrato commerciale può essere un processo complesso, ma con la giusta guida può essere fatto con precisione. Questo articolo fornisce una panoramica del processo di calcolo delle riserve di sostituzione e delle categorie di riserve di sostituzione da considerare.
1. Capire la necessità delle riserve di sostituzione
Le riserve di sostituzione sono fondi accantonati per coprire i costi di sostituzione dei beni strumentali. Questi fondi sono utilizzati per coprire i costi di acquisto di beni sostitutivi quando la vita utile del bene corrente è terminata. È importante calcolare con precisione le riserve di sostituzione per garantire che i fondi siano disponibili quando sono necessari.
2. Identificare le categorie di riserve di sostituzione
Le categorie di riserve di sostituzione possono variare a seconda del tipo di azienda e dei beni posseduti. Le categorie più comuni includono edifici, mobili e arredi, macchinari e attrezzature e veicoli.
3. Calcolo delle riserve di sostituzione su base annuale
L’importo accantonato per le riserve di sostituzione deve essere calcolato su base annuale. Per calcolare le riserve di sostituzione annuali, è necessario determinare l’aspettativa di vita stimata del bene e stimare il costo di sostituzione del bene.
4. Calcolo delle riserve di sostituzione su una base di piede quadrato
Per le aziende che possiedono immobili commerciali, il calcolo delle riserve di sostituzione su una base di piede quadrato può fornire un modo più accurato per determinare la quantità di denaro necessaria per le riserve di sostituzione. L’importo accantonato per le riserve di sostituzione dovrebbe basarsi sulla vita utile stimata del bene, sul costo di sostituzione stimato e sulla metratura del bene.
5. La stima dell’aspettativa di vita dei beni sostituiti
La stima dell’aspettativa di vita dei beni sostituiti è un fattore importante nel calcolo delle riserve di sostituzione. In genere, l’aspettativa di vita stimata di un bene si basa sulla sua tipologia e sul suo utilizzo. Ad esempio, l’aspettativa di vita di un edificio può essere di 50-100 anni, mentre quella di un mobile può essere di 10-20 anni.
6. Calcolo della vita utile dei beni sostituiti
La vita utile di un bene si determina sottraendo all’età attuale del bene l’aspettativa di vita stimata. Ad esempio, se l’edificio ha attualmente 10 anni e ha un’aspettativa di vita stimata di 50 anni, la vita utile del bene è di 40 anni.
7. La stima dei costi di sostituzione
Il costo di sostituzione stimato di un bene è determinato tenendo conto del costo attuale del bene, del costo dell’inflazione e del costo stimato della manodopera e dei materiali. I costi di sostituzione stimati devono essere aggiornati periodicamente per garantirne l’accuratezza.
8. Comprendere l’impatto dell’inflazione
L’inflazione è un fattore importante da considerare quando si calcolano le riserve di sostituzione, poiché il costo di sostituzione dei beni può aumentare nel tempo. Per garantire l’accuratezza, è necessario tenere conto dell’inflazione nel calcolo delle riserve di sostituzione.
9. Una volta calcolate le riserve di sostituzione, è importante preparare dei report finanziari per riferire lo stato delle riserve di sostituzione. A tal fine, è possibile fornire una panoramica dell’aspettativa di vita stimata e dei costi di sostituzione dei beni e dell’importo accantonato per le riserve di sostituzione.
Seguendo questa guida, le aziende possono calcolare con precisione le riserve di sostituzione commerciali per piede quadrato, per assicurarsi che i fondi siano disponibili quando necessario. Con la giusta guida, le aziende possono calcolare e gestire con precisione le riserve di sostituzione, consentendo loro di mantenere la salute finanziaria delle loro attività.
Le riserve di sostituzione sono fondi accantonati dal proprietario di un immobile commerciale per coprire i costi di riparazioni e sostituzioni future. L’importo accantonato si basa sui costi stimati di riparazioni e sostituzioni e il fondo viene in genere alimentato ogni anno per coprire i costi futuri previsti. Le riserve di sostituzione possono essere utilizzate per coprire un’ampia gamma di spese, tra cui la tinteggiatura, la moquette, la riparazione del tetto e la manutenzione dell’HVAC.
Per calcolare la metratura commerciale, è necessario misurare la lunghezza e la larghezza dello spazio in metri e poi moltiplicare questi due numeri.
No, le riserve di sostituzione non sono la stessa cosa del capex. Le riserve di sostituzione sono accantonate dalle aziende per coprire i costi di sostituzione di un bene al termine della sua vita utile. Il capex, invece, è l’investimento a breve termine effettuato da un’azienda per l’acquisto o l’ammodernamento di un bene.