Capire le basi dell’escrow è essenziale quando si tratta di cancellare un conto escrow. L’escrow è un servizio che consente a una terza parte di detenere fondi per conto di due parti coinvolte in una transazione. Quando si tratta di transazioni immobiliari, l’acquirente e il venditore utilizzano un conto vincolato per conservare il denaro fino al completamento della transazione.
1. Capire le basi dell’escrow: I servizi di deposito a garanzia sono utilizzati in diversi tipi di transazioni per garantire uno scambio sicuro di fondi. È importante notare che l’escrow non è la stessa cosa della chiusura di una casa. La chiusura è il risultato finale del processo di escrow.
2. Annullamento dell’escrow prima della chiusura: Se si decide di cancellare il conto deposito prima della data di chiusura, è importante informare immediatamente l’istituto di credito e la società di deposito. In questo modo si potrà garantire che i fondi del conto vincolato non vengano utilizzati per altri scopi.
3. Rimborso del deposito a garanzia: Una volta notificata al creditore e alla società di escrow la decisione di cancellare l’escrow, si dovrebbe avere diritto al rimborso del deposito a garanzia. A seconda dei termini dell’accordo di escrow, il deposito a garanzia può essere rimborsato per intero o proporzionalmente.
4. Notifica al creditore ipotecario: Se avete un’ipoteca, dovete anche informare il vostro creditore ipotecario della vostra decisione di cancellare l’escrow. Il creditore ipotecario dovrà apportare le necessarie modifiche al saldo dell’ipoteca, se del caso.
5. Determinare se si deve una tassa di cancellazione: A seconda dei termini dell’accordo di escrow, il cliente potrebbe essere tenuto a pagare una commissione di cancellazione se decide di annullare l’escrow prima della data di chiusura. Assicuratevi di verificare con il vostro creditore se siete responsabili di eventuali spese di cancellazione.
6. Comprendere gli ammanchi e gli esuberi dell’escrow: È importante essere consapevoli degli ammanchi e degli sconfinamenti dell’escrow quando si cancella un conto escrow. Gli ammanchi si verificano quando i fondi sul conto corrente non sono sufficienti a coprire i costi di chiusura. Le eccedenze si verificano quando i fondi del conto corrente superano i costi di chiusura.
7. Come calcolare il saldo del conto vincolato: Prima di cancellare il conto vincolato, è importante calcolare il saldo del conto vincolato. A tal fine è possibile sottrarre dal deposito vincolato i costi e le commissioni di chiusura.
8. Evitare le penali in caso di cancellazione dell’escrow: Quando si cancella un conto vincolato, è importante seguire i termini dell’accordo di deposito vincolato per assicurarsi di non incorrere in alcuna penale. Assicuratevi di rivedere attentamente l’accordo per evitare inutili penali.
Comprendendo le basi dell’escrow e seguendo i passi corretti quando si cancella un conto escrow, si può garantire una transazione regolare e di successo.
Se si annulla il conto corrente, il creditore non avrà più il controllo sui pagamenti delle imposte e dell’assicurazione. Sarete responsabili di questi pagamenti per conto vostro. Questo può essere un aspetto positivo se siete in grado di gestire le vostre finanze e volete risparmiare sui costi di un conto vincolato. Tuttavia, può anche essere una mossa rischiosa se non siete bravi a tenere sotto controllo le bollette. Se saltate un pagamento, potreste perdere la casa.
È importante informare per iscritto la società di deposito a garanzia non appena si decide di cancellare il conto deposito a garanzia. Includete nella lettera il vostro nome, indirizzo e numero di conto e dichiarate che state richiedendo la cancellazione del conto. Assicuratevi di firmare e datare la lettera e di conservarne una copia per i vostri archivi.
Quando annullate un deposito a garanzia, in sostanza, ponete fine all’accordo tra voi e la società di deposito a garanzia. Ciò significa che la società di escrow non deterrà o gestirà più alcun fondo per vostro conto. L’annullamento di un escrow avviene generalmente solo in circostanze specifiche, ad esempio se state vendendo la vostra proprietà senza l’aiuto di un agente immobiliare.
È possibile cancellare l’escrow sul vostro mutuo, ma potrebbe non essere nel vostro interesse farlo. L’escrow viene solitamente utilizzato per pagare le tasse e l’assicurazione sulla proprietà, e cancellandolo potreste diventare responsabili di questi pagamenti in prima persona. Inoltre, il vostro creditore potrebbe richiedervi di mantenere l’escrow per mantenere il vostro prestito in regola.
Sì, potete annullare l’escrow per qualsiasi motivo. Tuttavia, se avete un contratto con il venditore che prevede una clausola di escrow, potreste essere tenuti a comunicare per iscritto al venditore la vostra intenzione di annullare l’escrow. Inoltre, il venditore può richiedere che il cliente fornisca una spiegazione scritta della sua decisione di annullare l’escrow.