Navigare nella contabilità delle opzioni su terreni
Un’opzione su terreni è un’opzione su terreni. Definizione di opzione fondiaria
Un’opzione fondiaria è un accordo contrattuale che dà a una persona o a un’azienda il diritto di acquistare un terreno a un prezzo predeterminato entro una data specifica. In genere, il titolare dell’opzione paga una somma anticipata, nota come premio di opzione, al proprietario del terreno in cambio del diritto di acquistare il terreno.
La contabilizzazione delle opzioni su terreni richiede che la società registri il premio di opzione come costo nell’esercizio in cui viene pagato. Inoltre, la società deve registrare una passività per l’importo del premio di opzione, poiché il titolare dell’opzione diventerà responsabile dell’acquisto del terreno in futuro.
Il costo dell’acquisizione di un’opzione su terreni è solitamente composto da una serie di fattori, quali il premio di opzione, le spese legali, i costi di perizia e altri costi correlati. Tutti questi costi devono essere presi in considerazione nel calcolo del costo totale dell’opzione.
L’equo valore di mercato di un’opzione su terreni è determinato tenendo conto dell’attuale valore di mercato del terreno, dei termini dell’opzione e di altri fattori rilevanti. Il titolare dell’opzione deve valutare regolarmente l’equo valore di mercato dell’opzione fondiaria per determinarne il valore.
Quando viene pagato un premio di opzione, questo deve essere registrato come costo nell’esercizio in cui viene pagato. L’azienda deve inoltre registrare una passività per l’importo del premio di opzione, in quanto il titolare dell’opzione sarà tenuto ad acquistare il terreno in futuro.
6. Se il valore dell’opzione sul terreno cambia a causa di variazioni delle condizioni di mercato, la società deve registrare l’aumento o la diminuzione del valore come utile o perdita nel periodo in cui si verifica la variazione.
Quando viene esercitata un’opzione, l’impresa deve registrare l’acquisto del terreno come attività nell’esercizio in cui l’opzione viene esercitata. Il prezzo di acquisto deve includere il premio dell’opzione e qualsiasi altro costo associato all’acquisto del terreno.
Le implicazioni fiscali delle opzioni su terreni possono variare a seconda della giurisdizione. Pertanto, è importante comprendere le implicazioni fiscali delle opzioni fondiarie prima di stipulare un contratto.
L’acquisto di un terreno influisce sull’equazione contabile aumentando il lato attivo dell’equazione e diminuendo il lato liquido dell’equazione. Infatti, quando si acquista un terreno, si utilizza denaro contante per pagare il bene.
Esistono diversi modi per registrare gli acquisti di terreni in QuickBooks, a seconda di come si vuole tenere traccia del bene.
Se si desidera registrare il terreno come un’attività nel bilancio, è possibile creare un conto terreno e registrare l’acquisto come una voce del giornale. L’addebito sarà sul conto del terreno e l’accredito sarà sul conto di cassa o bancario.
Se si vuole tenere traccia del terreno come inventario, si può creare una voce di inventario del terreno e registrare l’acquisto come una fattura. La fattura corrisponderà al prezzo di acquisto del terreno, più eventuali costi associati, come le spese di chiusura o le tasse di trasferimento. La fattura può essere pagata in contanti o dal proprio conto corrente.
Se si desidera tenere traccia del terreno come parte di un’immobilizzazione, è possibile creare un conto delle immobilizzazioni e registrare l’acquisto come voce del giornale. L’addebito sarà sul conto delle Immobilizzazioni e l’accredito sarà sul conto di cassa o bancario. È inoltre necessario inserire il prezzo di acquisto, la data di acquisizione e la durata prevista del bene nella sezione Dettagli immobilizzazioni.
Il terreno viene registrato in bilancio come un’attività. Il valore del terreno è determinato dal suo valore di mercato, ovvero dal prezzo che un acquirente disposto a pagare per il terreno. Il valore di mercato del terreno può fluttuare nel tempo, quindi anche il valore dell’attività del terreno in bilancio subirà delle fluttuazioni.
I costi da capitalizzare al momento dell’acquisto di un terreno comprendono il prezzo di acquisto, le ispezioni necessarie, le spese di perizia e le spese legali. Se il terreno viene acquistato per un futuro sviluppo, devono essere capitalizzati anche tutti i costi associati alla preparazione del sito, come la livellazione o l’installazione di servizi.
L’acquisto di un immobile viene registrato come attività nel bilancio. Il costo dell’immobile viene registrato come prezzo di acquisto, mentre gli eventuali costi associati (come le spese di chiusura) vengono registrati come spese.