Quando stipulano un contratto di locazione, il locatario e il locatore devono essere consapevoli delle specifiche clausole di risoluzione incluse nel contratto. Le parti devono capire cosa costituisce un motivo valido per porre fine al contratto di locazione, il periodo di preavviso applicabile e le conseguenze di una risoluzione anticipata.
L’inquilino deve essere consapevole delle eventuali penali associate alla risoluzione anticipata del contratto di locazione. In alcuni casi, l’inquilino può essere tenuto a pagare il resto dell’affitto dovuto per l’intero periodo di locazione o può essere obbligato a pagare una tassa di risoluzione anticipata.
Una volta che l’inquilino ha deciso di recedere dal contratto di locazione, deve comunicarlo al locatore per iscritto il prima possibile. È importante includere nella comunicazione la data del recesso e qualsiasi altra informazione pertinente.
In alcuni casi, l’inquilino e il locatore possono negoziare un accordo di risoluzione. Questo accordo può includere la liberazione da ogni ulteriore obbligo derivante dal contratto di locazione, così come qualsiasi termine relativo al pagamento di qualsiasi affitto residuo dovuto o qualsiasi altro costo associato alla cessazione.
5. È importante che l’inquilino comprenda le proprie responsabilità dopo la risoluzione del contratto di locazione. Ciò include la restituzione dell’immobile al locatore nelle stesse condizioni in cui era stato affittato, il pagamento dell’affitto residuo dovuto e qualsiasi altro obbligo specificato nell’accordo di risoluzione.
6. Una volta che l’inquilino ha adempiuto a tutti gli obblighi previsti dall’accordo di risoluzione, deve richiedere al locatore un documento scritto che confermi la risoluzione del contratto di locazione. Questo documento deve essere conservato per riferimento futuro.
La cessazione di un contratto di locazione può essere un’esperienza stressante e l’inquilino deve essere preparato all’eventualità di doversi trasferire. È importante essere preparati e iniziare a cercare una nuova casa il prima possibile.
8. Il modo migliore per evitare problemi con la risoluzione di un contratto di locazione è pianificare in anticipo. L’inquilino deve assicurarsi di aver compreso tutti i termini del contratto di locazione e deve essere pronto ad agire rapidamente se si presenta la necessità di rescindere il contratto.