Le migliorie apportate al contratto di locazione sono modifiche o aggiunte fisiche a un immobile apportate dall’affittuario allo scopo di personalizzare lo spazio per il proprio uso. Si tratta di interventi come la tinteggiatura, l’installazione di nuova moquette o l’aggiunta di cubicoli o scrivanie. Questi miglioramenti vengono apportati a un immobile in locazione e sono in genere a carico dell’inquilino.
Le migliorie su beni di terzi sono migliorie apportate alla proprietà in locazione che sono destinate a rimanere in loco per la durata del contratto di locazione. Si tratta di elementi quali nuovi pavimenti, tinteggiature, installazione di cubicoli o scrivanie. Sono inclusi anche tutti gli elementi che diventano parte dell’edificio, come gli impianti idraulici, gli apparecchi di illuminazione e i trattamenti delle finestre.
Il costo delle migliorie su beni di terzi deve includere il prezzo d’acquisto dei materiali, il costo della manodopera e le relative imposte. È importante determinare separatamente il costo dei materiali, della manodopera e delle imposte, poiché questi costi saranno trattati in modo diverso nel sistema contabile.
Il costo delle migliorie su beni di terzi deve essere capitalizzato, ovvero registrato come attività nel bilancio. Questo per riflettere la natura a lungo termine delle migliorie e per garantire che il costo non venga spesato nel periodo corrente.
La differenza principale tra la capitalizzazione e la spesatura delle migliorie su beni di terzi è l’impatto sul bilancio. Quando si sostiene una spesa, il costo viene registrato nel periodo corrente e l’impatto è immediato. Quando invece il costo viene capitalizzato, viene registrato come attività e ammortizzato nel corso della sua durata.
L’ammortamento delle migliorie su beni di terzi si calcola dividendo il costo totale delle migliorie per il numero di anni in cui si prevede che le migliorie rimarranno in funzione. Questo importo viene poi diviso per 12 per calcolare la spesa mensile di ammortamento.
Le migliorie su beni di terzi devono essere registrate nel sistema contabile come un’attività. Il costo delle migliorie deve essere registrato nel conto delle attività e la spesa di ammortamento deve essere registrata nel conto delle spese di ammortamento.
La vita utile delle migliorie su beni di terzi è tipicamente determinata dalla durata del contratto di locazione. Tuttavia, può anche essere determinata in base alla vita utile prevista delle migliorie o alla durata della permanenza dell’inquilino nello spazio.
Quando le migliorie su beni di terzi vengono vendute, il ricavato deve essere registrato in un conto di utili o perdite. L’utile o la perdita devono essere calcolati sottraendo il valore contabile netto delle migliorie dal ricavato della vendita.
In conclusione, le migliorie su beni di terzi sono modifiche o aggiunte fisiche a beni in locazione che devono essere capitalizzate e ammortizzate nel corso della durata del contratto di locazione. È importante calcolare con precisione il costo delle migliorie su beni di terzi, registrarle nel sistema contabile e determinarne la vita utile. Anche la vendita di migliorie su beni di terzi deve essere contabilizzata, in modo da poter registrare correttamente l’utile o la perdita.
Le migliorie su beni di terzi sono capitalizzate per la durata del contratto di locazione.
Le migliorie su beni di terzi sono registrate come attività nello stato patrimoniale. Il costo delle migliorie viene capitalizzato e il bene viene ammortizzato per la durata del contratto di locazione.
L’ammortamento delle migliorie su beni di terzi segue generalmente lo stesso calendario del contratto di locazione. Quindi, se il contratto di locazione è di cinque anni, l’ammortamento delle migliorie deve essere effettuato in cinque anni.
Le migliorie edilizie devono essere capitalizzate quando aumentano il valore dell’immobile o ne prolungano la vita utile. Tra gli esempi di miglioramenti che possono essere capitalizzati vi sono l’aggiunta di una nuova ala a un ospedale o la ristrutturazione di un edificio per uffici.
Le migliorie sono definite come miglioramenti apportati per estendere la vita utile del bene o per aumentarne il valore. La decisione di capitalizzare un miglioramento deve essere presa al momento della realizzazione del miglioramento stesso.
Alcuni esempi comuni di miglioramenti in conto capitale sono:
– L’aggiunta di un nuovo tetto a un edificio
– L’installazione di nuove finestre in un edificio
– L’aggiornamento del sistema HVAC in un edificio
– L’aggiunta di una nuova ala a un edificio
– La costruzione di un nuovo parcheggio