Gazumping è un termine utilizzato per descrivere una situazione in cui un potenziale acquirente di un immobile viene "superato" da un altro acquirente dopo che l'acquirente iniziale aveva già raggiunto un accordo con il venditore. Questo fenomeno è disapprovato dagli agenti immobiliari e dai professionisti del settore legale, in quanto può essere considerato una forma di pratica scorretta e può causare grande disagio e frustrazione alle persone coinvolte. In questo articolo esploreremo il significato di Gazumping, la sua storia e le implicazioni legali di questa pratica.
Il gazumping è una pratica spregiudicata che si verifica quando il venditore di un immobile accetta un'offerta più alta da un altro acquirente dopo che l'acquirente iniziale aveva già raggiunto un accordo con il venditore. Di solito ciò avviene senza informare l'acquirente iniziale, con il risultato che quest'ultimo perde l'acquisto. È considerata una forma di pratica scorretta ed è disapprovata dagli agenti immobiliari e dai professionisti legali.
Il termine Gazumping è stato utilizzato per la prima volta alla fine degli anni '70, quando i valori degli immobili nel Regno Unito hanno iniziato a crescere. Con l'aumento dei prezzi delle case, la possibilità che un venditore accettasse un'offerta più alta da un nuovo acquirente dopo aver già concordato la vendita con l'acquirente iniziale divenne più probabile. Ciò ha portato alla diffusione della pratica del Gazumping.
Il gazumping può verificarsi per una serie di motivi. Il venditore può ricevere un'offerta più alta di quella concordata con l'acquirente iniziale, oppure può aver cambiato idea. I venditori possono anche utilizzare il gazumping per ottenere un maggiore profitto dalla vendita dell'immobile.
Il processo di Gazumping inizia solitamente quando il venditore accetta un'offerta da un potenziale acquirente e viene redatto un contratto. Una volta stipulato il contratto, all'acquirente viene generalmente richiesto di versare un deposito, che di solito è pari al 10-20% del prezzo di acquisto. Una volta versata la caparra, l'acquirente ha stipulato un accordo con il venditore e la vendita è legalmente vincolante. Tuttavia, se il venditore accetta un'offerta da parte di un altro acquirente, l'acquirente iniziale viene "Gazumpato" e la vendita viene annullata.
Il gazumping può essere un'esperienza traumatica per l'acquirente, che ha già versato un deposito e può aver già iniziato a fare progetti per il suo futuro nell'immobile. Può anche essere un'esperienza costosa, in quanto l'acquirente dovrà ricominciare il processo da zero e potrebbe dover pagare spese aggiuntive.
Per evitare di essere vittima di Gazumping, gli acquirenti dovrebbero assicurarsi di agire rapidamente quando fanno un'offerta per un immobile. È inoltre consigliabile assicurarsi che il venditore abbia tolto l'immobile dal mercato e non stia più ricevendo offerte da altri acquirenti. Se possibile, gli acquirenti dovrebbero anche cercare di negoziare una "clausola di Gazump" nel contratto, che stabilisca che al venditore è vietato accettare un'offerta più alta da un altro acquirente.
Nel Regno Unito, attualmente non esistono leggi che affrontino specificamente la pratica del Gazumping. Tuttavia, esiste una legge sulla "falsa rappresentazione del contratto" che stabilisce che se il venditore ha fatto una falsa rappresentazione della proprietà al fine di attirare un acquirente, l'acquirente può essere in grado di intraprendere un'azione legale contro il venditore.
Per evitare la possibilità di essere oggetto di Gazumping, gli acquirenti dovrebbero assicurarsi di agire rapidamente quando fanno un'offerta per un immobile. È inoltre consigliabile assicurarsi che il venditore abbia tolto l'immobile dal mercato e non stia più ricevendo offerte da altri acquirenti. In alcuni casi, gli acquirenti possono essere in grado di negoziare una "clausola di Gazump" nel contratto, che stabilisce che al venditore è vietato accettare un'offerta superiore da parte di un altro acquirente.
Il Gazumping può essere un'esperienza traumatica per gli acquirenti, per cui è importante essere consapevoli dei rischi e adottare misure per proteggersi. Comprendendo il significato di Gazumping, la sua storia e le implicazioni legali di questa pratica, gli acquirenti possono essere meglio equipaggiati per proteggersi dall'essere "Gazumpati".
Negli Stati Uniti, il gazumping non è espressamente illegale, ma è considerato poco etico da molti. Non esiste una legge che lo vieti, ma se fate gazump a qualcuno, potreste essere soggetti a un'azione legale per violazione del contratto.
Non esiste una risposta definitiva a questa domanda, poiché dipende dalle circostanze individuali di ogni caso. Tuttavia, in generale, il gazumping non è illegale nel Regno Unito. Questo perché non esiste una legge che vieti specificamente questa pratica. Il gazumping si verifica quando un venditore accetta un'offerta da un acquirente, ma poi accetta un'offerta più alta da un altro acquirente. Questo può spesso lasciare il primo acquirente frustrato e deluso, dato che spesso ha già pagato le indagini e altre spese associate all'acquisto. Sebbene il gazumping non sia illegale, è considerato scorretto e molti ritengono che dovrebbe essere vietato.