Un prodotto non è sempre pagato immediatamente al momento dell'acquisto. Esempi di questo sono il pagamento a rate o un termine di pagamento. La riserva di proprietà afferma che anche se l'acquirente usa la merce, questa appartiene al venditore fino a quando non viene pagata per intero.
Il codice civile tedesco (BGB) regola chiaramente la riserva di proprietà nella sua sezione 449. Si legge: "Se il venditore di una cosa mobile si è riservato la proprietà fino al pagamento del prezzo d'acquisto, si deve presumere in caso di dubbio che la proprietà è trasferita sotto la condizione sospensiva del pagamento completo del prezzo d'acquisto (riserva di proprietà)". Si stabilisce inoltre che il venditore può esigere che il compratore restituisca l'articolo solo se si ritira dall'acquisto.
Mezzi per garantire il credito
Nel momento in cui un venditore dà al compratore merce che il compratore non ha pagato o non ha pagato per intero, gli sta, in termini puramente legali, facendo credito. Per garantire questo credito, usa lo strumento della riserva di proprietà. Entrambe le parti contraenti beneficiano di questa possibilità. L'acquirente, per esempio, utilizza l'opzione di pagamento rateale per una somma che non può raccogliere in totale e può quindi ancora permettersi un bene. Il venditore può vendere beni che non avrebbe potuto vendere al cliente senza il pagamento a rate e la riserva di proprietà. La riserva di proprietà è spesso regolata nei termini e condizioni generali. Qui troverete un passaggio come "La merce rimane di proprietà del venditore fino al completo pagamento."
Solo nel caso di beni mobili
La riserva di proprietà non può essere affermata nel caso di vendite di terreni. La ragione di ciò è il §925 BGB. Regola la trasmissione, il trasferimento di proprietà di beni immobili. Stabilisce che questo non può essere legato a una condizione. Tuttavia, la riserva di proprietà è una cosiddetta condizione sospensiva. Pertanto, non è applicabile ai terreni.
La riserva di proprietà estesa
Un esempio classico illustrerà la riserva di proprietà estesa. Il venditore A vende una cosa al compratore B. Quest'ultimo a sua volta vende la cosa al compratore C e paga il venditore A con il denaro che ha ricevuto da C. Il compratore B è il compratore della cosa. È chiaro fin dall'inizio che rivenderà la cosa e che A può pagare C con il prezzo di acquisto. A è d'accordo e rilascia una riserva di proprietà estesa, che concede a B un diritto esteso di usare la cosa.
La riserva di proprietà estesa deve essere distinta dalla riserva di proprietà estesa. È legato a ulteriori condizioni - per esempio, che tutti i crediti derivanti dalla relazione d'affari devono essere saldati prima dell'esecuzione del trasferimento di proprietà.