Un pignoramento imminente rappresenta uno scenario sgradevole per le persone colpite, spesso con la conseguente perdita della propria proprietà. Conoscendo le disposizioni legali pertinenti, tali conseguenze possono spesso essere evitate attraverso un intervento tempestivo e mirato.
In termini giuridici, un'asta obbligatoria (subhastation) è un'esecuzione forzata sostenuta dallo Stato dei crediti di uno o più creditori nei confronti del debitore mediante esecuzione sui beni immobili del debitore. In questo modo, i creditori hanno la possibilità di soddisfare i loro crediti in sospeso. Oltre ai terreni e agli edifici, il termine beni immobili comprende anche interi complessi di edifici e altri beni immobili, per cui anche la vendita ordinata dal tribunale di un condominio rientra nella vendita forzata. La base giuridica è la legge sulla vendita forzata e l'amministrazione (ZVG)
Giurisdizione giudiziaria nelle vendite forzate
Si fa una distinzione di base tra la giurisdizione locale e quella per materia. Il tribunale dell'esecuzione nella cui giurisdizione si trova il bene è competente per materia, mentre il tribunale distrettuale responsabile del distretto in cui si trova il bene da mettere all'asta è competente localmente. L'ufficiale giudiziario nominato dal tribunale distrettuale nel caso dell'asta è successivamente la persona di riferimento per tutte le questioni relative al procedimento d'asta.
Come si svolge un'asta obbligatoria?
La preparazione e la gestione di un procedimento d'asta obbligatoria è una vasta materia giuridica di complessità talvolta elevata, quindi questo articolo può fornire solo una breve panoramica.
Fasi della procedura in un'asta obbligatoria:
- 1. Domanda: L'asta obbligatoria di un immobile di proprietà del debitore viene richiesta per iscritto dal creditore o dai creditori richiedenti; dopo la presentazione della domanda, il Rechtspfleger (ufficiale giudiziario) verifica l'esistenza di tutti i criteri formali (presentazione del titolo esecutivo e della clausola esecutiva, nonché la corretta notifica degli atti, compresa l'ordinanza di procedura). Se ci sono obiezioni alle decisioni del tribunale dell'esecuzione, sia il creditore che il debitore possono presentare un ricorso, che ha un effetto sospensivo, presso il tribunale regionale competente; inoltre, entrambe le parti hanno la possibilità, ai sensi del § 30 ZVG, di chiedere la sospensione temporanea della vendita forzata. Se il debitore chiede la sospensione della procedura, deve dimostrare che entro un periodo di sei mesi la sua situazione finanziaria migliorerà a tal punto da poter evitare un'asta. Se un creditore ha già chiesto la sospensione del procedimento per la terza volta, la domanda d'asta si considera ritirata e il procedimento viene cancellato.
- 2. Attività preparatorie: Nel periodo precedente l'asta, il valore corrente di mercato del bene viene determinato da un esperto. Una volta determinato il valore, la data dell'asta, che è aperta al pubblico, è fissata e portata all'attenzione del pubblico mediante pubblicazione su internet o nella gazzetta ufficiale.
- 3. Procedura dell'asta: All'inizio dell'asta, i creditori hanno un'ultima possibilità di registrare i crediti esistenti, poi il tribunale fissa un'offerta minima, dopo di che il Rechtspfleger invita a fare offerte. Il tribunale considera le offerte ricevute e annuncia la sua decisione sull'aggiudicazione per mezzo di un'ordinanza. Attraverso l'annuncio ufficiale della decisione, l'aggiudicatario o il miglior offerente diventa il proprietario del bene messo all'asta, e dopo aver ricevuto il titolo esecutivo, può far valere legalmente il suo diritto di possesso contro terzi. L'aggiornamento dei dati del registro fondiario viene effettuato dall'ufficio del registro fondiario dopo l'udienza.